「築50年になる屋根を一度見てほしい」とご相談をいただきました

今回ご相談いただいたのは、多治見市滝呂町にお住まいのお客様です。

「家を建ててから大きな屋根工事はしておらず、最近近所でも屋根工事をしている家が増えてきたので、一度しっかり点検してほしい」とお問い合わせをいただきました。

築約50年が経過した瓦屋根は、見た目には大きな異常がないように見えても、内部では劣化が進んでいることが少なくありません。

そこで今回は、屋根に上がることなく安全に確認できるドローンを使って屋根全体を点検しました。

ドローン点検で見えてきた築50年の瓦屋根の現状

空から屋根全体を確認すると、瓦そのものは大きく割れていませんでした。

しかし細かく確認すると、築年数相応の劣化が各所に見られました。

築50年前後の住宅では、瓦の下に「葺き土（瓦を固定する土）」を使う昔ながらの工法が採用されていることが多くあります。

瓦自体は非常に長持ちしますが、内部の葺き土や防水シート（ルーフィング）は年数とともに劣化するため、瓦だけでは判断できない傷みが隠れているケースも少なくありません。

棟部分のズレと歪みの状況

まず気になったのは、棟部分（屋根の頂上にある重要な部分）のズレと歪みです。

棟は屋根全体を押さえる役割があり、内部には「葺き土（瓦を固定する土）」や銅線などで固定されています。

しかし、経年劣化により固定力が弱まり、徐々にズレてしまいます。

この状態を放置すると、強風や地震時に崩れるリスクが高まります。

下屋根の劣化と防水性能の低下

また、下屋根部分では、瓦表面の色ムラや防水性能の低下も確認されました。

さらに上空から確認すると、軒先や取り合い部分（屋根同士が接する部分）に複数のリスク箇所が見受けられました。

こうした部分は雨水が集中しやすく、劣化が進むと雨漏りの原因になります。

瓦表面の苔の発生

瓦の隙間には苔も発生しており、これは常に水分が残っているサインです。
滑りやすくなるだけでなく、劣化の進行を早める原因にもなります。

瓦の劣化

瓦表面の釉薬が劣化し、色ムラや雨だれ跡が確認できました。

瓦自体は丈夫ですが、表面の釉薬（コーティング）が劣化すると、水の流れが悪くなり汚れや苔が付きやすくなります。

⚠ この状態を放置するとどうなるか

・棟の崩れによる瓦の落下
・雨漏りの発生（特に谷・取り合い部分）
・下地（野地板）の腐食
・修理費用の増大

「まだ大丈夫そう」と思っても、屋根の劣化は見えないところから一気に進行します。

今回のご提案内容

今回の屋根の状態から、現状の補修だけでなく、将来を見据えた工事として2つのをご提案しました。

①棟の積み替え＋部分補修（コストを抑えるプラン）

・棟の積み替え工事
（既存の棟瓦を再利用し、内部の葺き土や固定をやり直す工事）

・漆喰の補修工事
（剥がれた部分を補修し、防水性と固定力を回復）

・ズレた瓦の調整・差し替え

現在の屋根を活かしながら、必要最低限でしっかり直す方法です。

②屋根葺き替え工事（根本改善プラン）

・既存瓦の撤去
・野地板（屋根の下地の板）増し張りまたは交換
・ルーフィング施工（防水シートで雨水侵入を防ぐ重要工程）
・新しい屋根材へ施工（軽量瓦や金属屋根など）

 劣化が全体的に進行しているため、
今後20年30年安心して住み続けたい方には最適な工事です。

まとめ

今回のように築50年前後の瓦屋根では、瓦自体がきれいに見えていても、棟や葺き土、防水シートなど目に見えない部分で劣化が進んでいることが少なくありません。

特に昔の瓦屋根は現在の耐震工法とは構造が異なるため、地震や強風の影響を受けやすく、棟のズレや歪みが発生しやすい特徴があります。

雨漏りが始まってから工事をすると、屋根だけでなく天井や柱、断熱材まで傷んでしまい、修理費用が大きくなるケースもあります。

だからこそ、「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と考えるのではなく、築30年以上一度も屋根を点検していないお住まいは、一度状態を確認することをおすすめします。

成田屋根工事店では、ドローンによる無料屋根点検を実施しています。

撮影した写真を見ながら現在の状態を分かりやすくご説明し、お客様のご予算や今後の住まい方に合わせて、部分補修から葺き替えまで最適なプランをご提案いたします。

「最近屋根を見ていない」「築年数が気になってきた」という方は、お気軽にご相談ください。

屋根のプロが、最適な施工をご提案！

成田屋根工事店は、ただ「屋根を修理する会社」ではありません。

私たちは、屋根の寿命を延ばし、住まいを守るための最適な方法を考えるプロ集団です。

「とにかくしっかり直したい」「見た目も綺麗にしたい」「できるだけコストを抑えたい」

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