雨漏りしてからでは遅い！！

屋根からの雨漏りというと瓦やスレートをイメージされる方が多いですが、今回のような陸屋根＝平らな屋根も注意が必要です。

陸屋根（平らな屋根の特徴）

・屋上として使える（洗濯・太陽光など）
・スタイリッシュな見た目
・ただし防水が命

なぜ雨漏りしやすいのか

平らな屋根は水が流れにくい構造なので、 防水層（ゴムや塗膜）が劣化すると一気に雨漏りにつながります

今回の写真のように
・膨れ
・ひび割れ
・補修跡
があると、すでに防水が弱っているサインです。

実際に現地を確認すると、防水層の劣化がかなり進行している状態でした。

 屋上全体の防水機能低下

全体的に色ムラや円状の跡が見られますが、これは防水層の劣化サインです。
防水層は紫外線や雨風で徐々に性能が低下し、防水機能が弱くなっていきます。

防水層の膨れと下地の浮き

表面に見えている格子状のものは補強クロス（防水層の強度を保つための繊維）ですが、下地ごと浮き上がっているのが確認できます。
これは内部に水分が入り込み、太陽熱で膨張することで起こる典型的な劣化症状です。

シートの継ぎ目部分は防水の要となる箇所ですが、隙間や黒ずみが見られます。
ここから雨水が侵入し、内部で広がることで今回のような膨れにつながります。

過去の補修跡と劣化の進行

黒いテープで補修されている箇所がありましたが、その周囲も変色しています。
応急処置は一時的には有効ですが、根本的な防水性能は回復していないため、時間とともに劣化が広がってしまいます。

室内に現れた雨漏り被害

室内では天井クロスが剥がれ、下地に黒ずみが発生していました。
ここまで進行すると、単なる雨染みではなく、下地材の腐食やカビの発生も疑われます。

今回のケースは、防水層の経年劣化に加え、過去の補修では追いつかず、内部に水が回ってしまったことが原因と考えられます。
陸屋根は構造上、水が流れにくいため一度侵入すると滞留しやすく、見えないところで劣化が進行しやすいのが特徴です。

このまま放置すると、下地の腐食が進み大掛かりな工事が必要になる可能性もあります。

【ご提案内容】

・既存防水層の撤去または下地処理
・ウレタン防水または塩ビシート防水による全面改修
・排水経路の改善（勾配調整）

「まだ大丈夫かな」と思っているうちに進行してしまうのが雨漏りの怖いところです。
今回のように室内に症状が出ている場合は、すでに見えない部分で被害が広がっている可能性が高いです。

早めの点検と適切な工事が、結果的に費用も抑えられます。

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